Меню
16+

Городская газета «Льговские новости»

07.08.2019 10:45 Среда
Категории (2):
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 60 от 07.08.2019 г.

«Ипотека 6 %» становится реальностью

Автор: Администрация г. Льгова

25 ноября 2017 г. на заседании координационного совета по разработке национальной стратегии действий государства в интересах подрастающего поколения президент страны В. В. Путин, заявил, что с 2018 г., помимо прочих вариантов помощи семьям с детьми, будет разработана специальная программа «Ипотека 6 %». Она позволит ячейкам общества с двумя, тремя и более малышами получить займ по льготной ставке, не превышающей 6 % годовых.

10 января 2018 г. вышло постановление Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2017 г., которое содержит условия реализации льготной ипотеки.

Пятого апреля 2019 г. было подписано постановление от 28.03.2019 г. об изменениях в Правила предоставления субсидий, которые включают следующие пункты: жителям Дальневосточного округа разрешили брать ипотеку под 5 %, а также дали возможность приобретать недвижимость в сельских районах их региона по льготной ставке не только от юрлица, но и от физического (вторичку). При этом второй и последующий ребёнок должен родиться не с первого января 2018 г., а с первого января 2019 г.; разрешили рефинансировать ранее уже рефинансированные кредиты по обычным программам; ставка в 6 % будет действовать весь срок действия ипотеки.

Сейчас существуют официальный документ правительства от 28 марта 2019 г. «Постановление о внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретённым) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей » и предыдущий документ от 30 июля 2018 г. Также было опубликовано Постановление правительства № 857 от 21 июля 2018 г. об изменениях 1711-го постановления. В него включены следующие важные изменения. Теперь участвовать в семейной ипотеке и рефинансировать старую под 6 % могут семьи с четвёртым и последующим ребёнком (ранее семьи, где родился четвёртый малыш и последующие, не могли претендовать на ставку 6 % по ипотеке); увеличивается срок участия в программе до первого марта 2023 г. для семей, в которых второй и последующий ребёнок родится в период с первого июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г.; вводится такое понятие, как «дополнительное соглашение о рефинансировании», которое позволяет банку снизить ставку по действующей ипотеке до 6 % (вне зависимости от даты выдачи, но строго от юрлица), без оформления нового договора (теперь снижение ставки стало возможно и в том банке, который выдавал ипотеку без необходимости готовить новый пакет документов по работе, что особенно актуально в том случае, когда жена находится в декретном отпуске и не имеет дохода); срок субсидирования увеличивается до восьми лет, если в период с января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родятся двое и более детей.

Льготная ипотека предполагает, что государство субсидирует ставку банкам до 6 %. Механизм – примерно такой же, как и с госипотекой в 2015-2017 гг. Государство определит круг банков, которые будут участвовать в программе. Все они должны подать в течение 30-ти дней с даты опубликования указа специальный пакет документов в Министерство финансов РФ и заявку на участие в прокте. Банки и АИЖК станут ежемесячно получать компенсацию недополученного дохода. Если закладная по ипотеке продана в АИЖК или другой банк, семья сможет участвовать в программе по субсидированию ставки.

Срок действия программы – с первого января 2018 г. по первое марта 2023 г. На её реализацию выделено 600 миллиардов рублей.

Далее ипотечные продукты будут продаваться по ставке 6 % годовых или даже меньше, а Минфин компенсирует банкам недополученный доход, который составит разницу между рыночной ставкой (сейчас это порядка 10 %) и 6 %. Оператором всего механизма выступает АИЖК. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2 %. По решению банка может быть и меньше.

Для обычных заемщиков это не будет заметно. В ипотечном договоре обозначат фиксированную ставку. Но существуют очень важные нюансы. Для семей с двумя и более детьми (второй ребёнок должен родиться после первого января 2018 г. и до первого марта 2023 г.) ставка 6% будет действовать весь срок, для семей с двумя и более детьми из сельских районов Дальневосточного федерального округа – 5%.

Ипотечный кредит под 6 % станет выдаваться только на жильё в новостройках, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита, выданного на те же цели. На вторичку данная программа не распространяется. К тому же помещение должно быть приобретено только у юридического лица. По переуступке от физического взять ипотеку под 6 % не получиться (за исключением случаев выдачи займа или рефинансирования ипотеки жителей сельских районов в ДФО).

Ранее по постановлению правительства семейную ипотеку под 6 % не могли получить семьи, где рождались четвёртый и последующие дети. После прямой линии с президентом седьмого июня 2018 г. был снова поднят этот вопрос. Государство решило проблему, дополнительно выделив 9 млрд. руб.

Стать участниками программы могут семьи, в которых второй ребенок родился после 2018 г., и семьи, в которых тогда же появились на свет третий и последующий.

Льготная ипотека направлена на дальнейшее увеличение рождаемости, поэтому претендовать на субсидию могут только те семьи, которые планируют в ближайшем времени рождения малыша. По прогнозу Минфина, ипотекой смогут воспользоваться более 500 тысяч семей, члены которых имеют российское гражданство.

Для того чтобы кредит был субсидирован, банк должен выдать ипотеку со следующими параметрами. Займ должен быть взят в рублях не ранее первого января 2018 г. (для нового кредита). Размер ипотечного кредита не превышает 6 млн. руб. для регионов РФ и 12 млн. руб. – для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО. Первоначальный взнос – от 20 % от стоимости жилья. Ставка равна 6 % на период субсидирования. Она не должна превышать более чем на 2 % ставку ЦБ на дату выдачи ипотеки после окончания периода субсидирования. Обязательно страхование жизни заемщика и объекта после завершения его строительства. Платеж аннуитетный.

Чтобы банк стал участником программы, он должен подать заявку. Если её одобрят, финансовое учреждение получит право получать компенсацию от государства и выдавать льготную ипотеку под 6 %. Первым начал принимать заявки ВТБ 24 и ВТБ «Банк Москвы».

19 февраля 2018 г. вышел приказ Минфина за номером 88 о распределении лимита средств господдержки, который ознаменовал старт программы семейной ипотеки. В итоговый список участников вошли 46 банка + АИЖК. Выделенные средства были распределены среди них в неравной пропорции. Наибольшую долю получили Сбербанк, ВТБ и Абсалютбанк. Семейную ипотеку с господдержкой 6 % также предоставляют АИЖК Дом.РФ, Российский капитал, Металлинвестбанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Открытие, МКБ, Райффайзенбанк, Возрождение, Банк Россия, Совкомбанк, ДельтаКредит, Транскапиталбанк, Ак Барс, Инвестиционный Торговый Банк, Запсибкомбанк.

Чтобы оформить ипотеку под 6 %, необходимо подготовить стандартный пакет документов, который дополняется свидетельствами о рождении детей.

Рефинансирование действующей ипотеки под 6 % выглядит так. Заёмщик обращается в банк с соответствующим заявлением и свидетельствами о рождении детей. Учреждение готовит допсоглашение. Заёмщик подписывает допсоглашение, и банк снижает ставку. Государство компенсирует банку недополученный доход.

С 26 апреля 2019 г. в ВТБ можно оформить льготную семейную ипотеку под 5 %. При этом нет ограничений по региону проживания заёмщика. Ставка в 5 % предоставляется при обязательном страховании жизни в ВТБ.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

16